Markt 70, Etten-Leur

Unieke kans in hartje Etten-Leur – royaal pand met bedrijfsruimte, bovenwoning, garage én tuin

Midden in het bruisende centrum van Etten-Leur staat dit veelzijdige pand met karakter. Op de begane grond bevindt zich een moderne bedrijfsruimte – momenteel in gebruik als kapsalon – en op de eerste verdieping een ruime bovenwoning met een prettige, complete indeling. Achter het pand liggen een garage, eigen parkeerplaats en een royale tuin, wat uitzonderlijk is voor zo’n centrale locatie.

Het pand is op dit moment verdeeld in twee zelfstandige eenheden, maar biedt volop mogelijkheden om het anders te gebruiken binnen het geldende bestemmingsplan ‘Gemengd – 2’. Daarmee is niet alleen persoonlijke of zakelijke dienstverlening toegestaan, maar ook ambachtelijke bedrijvigheid, kantoorruimte, maatschappelijke functies of detailhandel (geen supermarkt). Dit maakt de locatie ideaal voor ondernemers die willen werken én wonen onder één dak, voor investeerders die op zoek zijn naar verhuurmogelijkheden, of voor wie het pand juist wil samenvoegen tot één royaal woonhuis.

Dankzij de centrale ligging, de ruime afmetingen en het brede bestemmingsgebruik is dit een object met toekomst – perfect voor wie midden in Etten-Leur wil ondernemen, wonen of beide wil combineren.

Markt 70 – Bedrijfsruimte (begane grond)

De begane grond is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een betonnen vloer. De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 95 m², waarvan circa 60 m² wordt gebruikt als knip- en verkoopruimte en 9 m² als kantine. Daarnaast zijn er een hal, een toilet en een klein keukentje met aansluiting voor wasmachine en droger.

De voorzijde is een echte eyecatcher: met een frontbreedte van ca. 5,40 meter en een gevel die bijna volledig uit glas bestaat, komt er volop daglicht binnen. De aluminium pui zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie.

Aan de achterzijde ligt een overkapping, een garage van ca. 4 × 4 meter (16 m²), een eigen parkeerplaats en een royale tuin – een unieke buitenruimte, zeker voor een locatie midden in het centrum.

Lambertustraat 2 – Bovenwoning (eerste verdieping)

Via de aparte entree bereik je de bovenwoning met een verrassend ruime en lichte indeling. Hier vind je twee slaapkamers, een royale badkamer, een apart toilet, een praktische wasruimte en een lichte woonkamer met open keuken.

De grootste slaapkamer van ca. 6,17 × 4,43 m heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond met inbouwspots. De badkamer van ca. 3,38 × 3 m is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een badkamermeubel met lades, kastjes en spiegel. De tweede slaapkamer van ca. 3,38 × 3 m is eveneens keurig afgewerkt met laminaatvloer en strak plafond.

Verder vind je in de hal het toilet – volledig betegeld en voorzien van een staande toiletpot met fonteintje – en de wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte, de groepenkast en de cv-ketel.

Aan het einde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met open keuken van in totaal ruim 35 m². De keuken staat in een praktische U-opstelling en is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, oven, dubbele spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak plafond, wat zorgt voor een verzorgde, moderne uitstraling.

De meeste kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas; alleen in de hal zijn nog houten kozijnen met enkel glas aanwezig.

Waarom je hier wilt komen kijken

Een pand als dit kom je zelden tegen: royaal, centraal gelegen en met een bestemmingsplan dat ruimte biedt aan diverse functies. Of je nu een kapsalon, kantoor, praktijk, atelier of kleinschalige horeca wilt realiseren, het kan hier allemaal. En wil je wonen boven je eigen zaak of het geheel verhuren als belegging? Ook dat behoort tot de mogelijkheden.

Kortom: een bijzonder compleet object midden in het centrum van Etten-Leur, met alle voorzieningen om de hoek en volop vrijheid om je plannen vorm te geven.

Bezichtiging

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door het pand te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de plattegronden, het meetrapport, de bestemming en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

Wonen en werken in Etten-Leur – een dorp met stadse gemakken

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied De Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Verkoopvoorwaarden
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in het pand gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.